Администрация Черниговского сельского поселения

Фотоальбом

Газета «Де-факто»
Портал Государственных услуг
РИА PrimaMedia - г. Владивосток, Приморский край, Дальний Восток. Лента новостей Владивостока, новости Приморья, последние новости Дальнего Востока, информационное агентство, новости спорта, региональная экономика, социальное общество, происшествия, политика, погода Владивостока

примерный устав ТСЖ

 

УТВЕРЖДЕНО

на общем собрании собственников

жилых и нежилых помещений

Протокол № ______

от "____" ___________ 200__г.

 

Председатель __________________

 

 

 

П Р И М Е Р Н Ы Й     У С Т А В

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

"________________________"

 

 

                                            1. Общие положения

 

Статья 1.1. Создание  товарищества

Товарищество собственников жилья "________________", (далее - товарищество) учреждено собственниками жилых и нежилых помещений здания, расположенного  по адресу: _____________________________________________________________________,

Товарищество учреждено и действует на основании Гражданского кодекса Российской Федерации,  Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и других законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - законодательных актов Приморского края.

 

Статья 1.2. Юридический статус товарищества

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной  регистрации.

Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

Товарищество имеет печать  со своим наименованием, счета в учреждениях банков и другие необходимые реквизиты.

 

Статья 1.3.Схема распределения долей участия

Схема распределения долей участия прилагается к настоящему уставу. Доля участия остается за каждой квартирой, и не должна отделяться от нее. Доля участия передается вместе с квартирой, за которой она закреплена, даже если это специально не оговаривается в сертификате владения или любом другом документе, передающем владение, или залоговом документе на эту квартиру.

Доля участия были рассчитаны следующим образом: доля  участия в неделимой собственности на объекты совместного пользования и в общих затратах, а также процент голосов, распределенных между всеми квартирами, в любой промежуток времени определяется на основе соотношения общего метража данной квартиры к суммарному метражу всех квартир (решает общее собрание домовладельцев).

 

Статья 1.4. Юридический адрес:

___________________________________________________________________________

 

Статья 1.5. Цель деятельности товарищества

Целью деятельности товарищества является эффективное использование недвижимого имущества в жилищной сфере, управление собственностью в границах единого комплекса недвижимости.

 

Статья 1.6. Предмет деятельности товарищества:

- обеспечение согласия  членов товарищества о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимости имущества в жилищной сфере;

- обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

- обеспечение выполнения членами товарищества в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

- защита прав и законных интересов членов товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;

- управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдача в аренду, внаем, либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.

 

Статья 1.17. Ответственность по обязательствам

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

 

                              2.  Членство  в  товариществе

 

Статья 2.1. Члены товарищества

Членами товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и/или нежилых помещений в здании.

Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

 

Статья 2.2. Несовершеннолетние члены товарищества

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.

 

Статья 2.3. Членство в товариществе нескольких собственников помещения

Если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то последние обладают правами и обязанностями одного члена товарищества. Распределение голосов между собственниками одного помещения на общем собрании членов товарищества осуществляется по общему согласию всех собственников данного помещения.

 

Статья 2.4. Прекращение членства

Членство в товариществе прекращается с момента утраты членом товарищества права собственности на недвижимое имущество в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.

 

                     3.   Права и обязанности членов товарищества

 

Статья 3.1. Член товарищества имеет право:

1) входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов товарищества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое и/или нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено товариществом либо его членом;

2) самостоятельно без согласования с другими членами товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением;

3) участвовать в управлении товариществом как лично, так и через своего представителя;

4) избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

5) вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

6) передавать нанимателю либо арендатору жилого и/или нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в устав товарищества;

7) требовать возмещения за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов товарищества;

8) производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций;

9) получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

10) производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества;

11) член товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим уставом.

 

Статья 3.2. Член товарищества обязан:

1) выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;

2) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;

3)  принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества;

4) производить платежи в следующем порядке:

доля общих расходов должна оплачиваться не позднее 25-числа каждого месяца в виде ежемесячных платежей, каждый из которых составляет 1/12 доли общих расходов одного домовладельца в бюджет товарищества в текущем финансовом году;

специальные взносы должны вноситься вместе с платежом доли общих расходов;

специальные расходы, которые включены в бюджет товарищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сбора общих расходов; специальные расходы, не включенные в бюджет, должны оплачиваться вместе с платежом по общим расходам;

5) содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт за свой счет;

6) использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других домовладельцев по пользованию данными объектами;

7) возместить товариществу и другим домовладельцам любой ущерб, нанесенный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим данную квартиру с согласия домовладельца, объектам совместного пользования или любым другим квартирам в результате небрежности или умышленно, включая любой ущерб, нанесенный другой квартире или объектам совместного пользования в результате неправильной эксплуатации, ремонта или реконструкции ее членом товарищества;

 8) обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; ущерб, который может понести в этом случае член товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств товарищества;

8) выполнять положения  правил товарищества собственников жилья;

9) использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим уставом или решением общего собрания членов товарищества;

10) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещений предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, копию устава товарищества и сведения о его обязательствах  товариществу; член товарищества обязан письменно уведомить правление товарищества о продаже с указанием имени, адреса и реквизитов нового владельца.

11) уведомить товарищество о передаче в залог жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности и иных прав, неразрывно связанных с правом собственности на жилое помещение.

Обязательство оплаты общих расходов возникает с момента вступления во владение данной квартирой. Общие расходы являются обязательством членов товарищества и их преемников, и покупатель квартиры должен будет нести обязательства по любой задолженности предыдущего владельца квартиры.

 

                        4.  Права  и  обязанности  товарищества

 

Статья 4.1. Товарищество имеет право:

1) самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонта жилого здания, содержания придомовых территорий;

2) осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями и предметом деятельности, действующим законодательством и настоящим уставом, в том числе заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту жилого здания и придомовой территории;

3) осуществлять полную или частичную реконструкцию жилого здания;

4) страховать имущество и объекты общей собственности, переданные ему в управление;

5) организовывать домоуправление для обслуживания и ремонта жилого дома и придомовых территорий;

6) определять, в том числе на конкурсной основе, служащих, управляющего и/или управляющую компанию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в кондоминиуме;

7) получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

8) получать в установленном законом порядке земельные участки для возведения хозяйственных построек и их дальнейшего использования;

9) сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по решению общего собрания членов товарищества;

10) продавать, и передавать коммерческим и некоммерческим организациям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы оборудование, инвентарь, другие материальные ценности, а также списывать с баланса имущество, если оно изношено или морально устарело;

11) распоряжаться средствами товарищества в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов товарищества;

12) выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

13) иметь в собственности помещение в кондоминиуме;

14) в случае неисполнения членами товарищества обязанностей по участию в общих расходах предъявлять им иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных общим собранием членов товарищества;

15) требовать полного возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения членом товарищества обязательств по оплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов, установленных действующим законодательством;

16) товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенному имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

17) совершать иные действия, отвечающие предмету деятельности товарищества.

 

Статья 4.2. Товарищество обязано:

1) обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и придомовой территории;

2) проводить техническую инвентаризацию жилого дома;

3) выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату;

4) предоставлять услуги членам товарищества по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений;

5) осуществлять капитальный ремонт жилого дома в установленном законом порядке;

6) определять размеры обязательных платежей, вносимых членами товарищества;

7) представлять интересы членов товарищества в жилищных и иных отношениях с другими гражданами и юридическими лицами;

8) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права общей собственности;

9) обеспечивать своевременное поступление от членов товарищества взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома;

10) предоставлять кредитору товарищества документы о финансовой деятельности товарищества;

11) контролировать деятельность организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов товарищества;

12) отчитываться на общем собрании членов товарищества о деятельности организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов товарищества.

 

 5. Собственность членов товарищества

 

Статья 5.1. Виды собственности

Члены Товарищества владеют на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми (квартирами, комнатами) и/или нежилыми помещениями, включая пристроенные, одновременно являясь сособственниками непосредственно связанного с этими помещениями другого недвижимого имущества (объектами совместного пользования).

 

Статья 5.1.  Объекты совместного пользования

Объекты совместного пользования включают все составные части недвижимости, не входящие в состав квартир, а также без каких-либо ограничений включает следующее:

1)  земельный участок в границах, указанных в документе на право землепользования;

2)  все фундаменты, колонны, балки, и несущие конструкции здания;

3)  все наружные стены здания, все стены, полы и потолки, окружающие квартиры и все стены и конструкции, отделяющие квартиры от холлов, коридоров и лестниц.

4)  крышу, холлы, коридоры, лестницы, шахты лифта, лифты, прачечные, счетчики, котельные, механическое оборудование, телефонные коммуникации, оборудование по сбору мусора, вентиляционное оборудование, складские помещения, площадки отдыха или места проведения собраний, подъезды и входы в здание;

5) насосы, трубы, провода, кабели, водопроводы и другое оборудование, относящееся к водоснабжению, электропитанию, освещению, телефонной связи, сбору мусора, домофоны и кондиционеры, служащие для удовлетворения нужд более, чем одной квартиры и (или) части объектов совместного пользования, независимо от их действительного расположения;

6.  все оборудование и установки, существующие в здании или на других объектах недвижимости для общего пользования, необходимые или повышающие удобство проживания, облегчающие совместную эксплуатацию или повышающее безопасность недвижимости;

7.  все поверхности подъездных путей, пешеходных путей, пешеходных дорожек, мест парковки и придомовая территория, другие элементы благоустройства (детские площадки, теннисные корты, бассейны и т.п.) и недвижимости (гаражи), построенные или приобретенные за счет общих средств членов товарищества.

 

Статья 5.2. Объекты ограниченного совместного пользования

Объекты ограниченного совместного  пользования включают все объекты совместного пользования, предназначенные для исключительного пользования какой-либо  квартиры или  группы квартир.

 

6.  Управление товариществом

 

Статья 6.1. Органы управления товариществом

Органами управления товариществом являются:

-общее собрание членов товарищества;

-правление товарищества.

 

Статья 6.2. Общее собрание товарищества

1. Общее собрание товарищества является высшим органом управления товариществом, и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Каждый член товарищества  участвует в принятии решений на общем собрании с правом решающего голоса.

2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 (десятью) и более процентами голосов от общего количества голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.

3. В обязанности общего собрания входит управление недвижимостью и осуществление всех прочих действий, выполнение которых требует устав и действующее законодательство.

Общее собрание может установить штрафы и пени за нарушение условий учредительных документов, включая несвоевременное внесение платы за объекты совместного пользования, по специальным сборам или специальным расходам.

4. Общие собрания проводятся либо в самом жилом здании либо другом месте, удобном  для членов товарищества и назначаемом правлением.

5. Не позднее, чем за 10 (десять) дней до любого собрания, секретарь или любое другое должностное лицо, организует доставку уведомлений о таком собрании каждому члену товарищества под расписку или рассылает их по почте в адрес каждой квартиры или на любой другой почтовый адрес, указанный в письменной форме домовладельцем.  В уведомлении о собрании (за исключением ежегодного собрания)  указывается: по чьей инициативе оно созывается, повестка дня, а также время и место проведения собрания. На собрании должны приниматься решения только по тем вопросам, которые указаны в уведомлении.

6. Члены товарищества, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего количества голосов товарищества, присутствующие на собрании лично или через доверенное лицо, составляют кворум.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 (сорока восьми) часов и не позднее 30 (тридцати) суток с момента несостоявшегося собрания.

 

7.  Процедура голосования.

Результаты голосования, полученные в соответствии с уставом, являются обязательными для всех членов товарищества во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

Если квартира находится в совместной собственности, и только один из несколько собственников присутствует на собрании, этот домовладелец имеет право подачи голоса от этой квартиры. Если  присутствует более одного собственника, то голос этой квартиры может быть подан только с согласия большинства владельцев квартиры. Согласие большинства достигается только в том случае, если любой из владельцев квартиры подает голос за квартиру, и при этом никто из других присутствующих владельцев квартиры не подает протеста председателю собрания.

Голос, закрепленный за квартирой, может быть подан представителем, назначенным в соответствующем порядке домовладельцем. Член товариществ может отменить соглашение с представителем только по вручении уведомления об отзыве председателю собрания. Полномочия представителя признаются недействительными, если документ представителя без даты или текст содержит положение об отзыве без уведомления.

Доверенность на представление голоса, закрепленного за квартирой, может быть выдана любому лицу, не являющемуся членом правления  или должностным лицом товарищества.

Голос юридического лица, являющегося членом товарищества, может быть подан уполномоченным должностным лицом в отсутствии уведомления о назначении конкретного лица. Председатель собрания может потребовать доказательств того, что лицо, голосующее от имени юридического лица, имеет на это право.

8. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один  из членов правления или управляющий.

9. Доля участия в неделимой собственности на объекты совместного пользования и в общих затратах, а также процент голосов, распределенных между всеми квартирами, определяется на основе соотношения общего метража данной квартиры к суммарному метражу всех квартир.

10.  Если часть помещений в здании, площадь которых в сумме составляет более 30 (тридцати) процентов общей площади жилых и нежилых помещений здания, находится в муниципальной либо государственной собственности, домовладелец  или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными членами товарищества пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 тридцати процентов голосов).

В случае появления новых домовладельцев в результате приобретения ими права собственности на жилые или нежилые помещения происходит перерасчет числа голосов членов товарищества.

Член товарищества не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов товарищества.

Член товарищества не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов товарищества.

Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности членов товарищества, в которых он является заинтересованным лицом или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

11. Вопросы, затрагивающие интересы какой-либо группы (категории) членов товарищества должны быть объектом голосования членов товарищества, составляющих эту группу (категорию) и не должны получать одобрения членов товарищества, не входящих в эту группу (категорию).

 Деятельность, требующая согласия групп (категорий) членов товарищества и затрагивающая интересы остальных членов товарищества, должна быть одобрена большинством членов товарищества и большинством членов товарищества соответствующей группы (категории).

 

Статья 6.3. Порядок проведения общего собрания       

1.Общее собрание членов товарищества проводится в следующем порядке:

подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на общем собрании членам товарищества, и определение кворума;

оглашение решений, принятых предыдущим общим собранием членов товарищества;

выборы счетной комиссии по проведению голосования;

выборы членов правления товарищества, в случае необходимости;

утверждение бюджета, в случае необходимости;

вопросы повестки дня с принятием, в случае необходимости, соответствующих решений.

Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов товарищества.

Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председателем правления и секретарем общего собрания членов товарищества, и подлежит хранению в течение всего периода деятельности товарищества.

Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.


Статья 6.4.  Исключительная компетенция общего собрания

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится:

1. внесение изменений и дополнений в устав товарищества и другие учредительные документы;

2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

4. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

5. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

6. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

7. введение ограничений на использование общего имущества;

8. избрание правления и ревизионной комиссии;

9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана, сметы расходов, годовых отчетов и балансов товарищества;

10. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

11. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

12. рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;

13. принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

14. определение размера вознаграждения членам правления товарищества и (или) управляющему.

Решения по пунктам 2-6  принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

 

Статья 6.5. Правление товарищества

1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 (тридцати) процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего  члена товарищества входит в правление  в обязательном порядке.

3. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок два года.

4. Правление избирает из своего состава председателя.

5.Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.

6. В состав правления избирается не менее трех человек из числа домовладельцев. Если владельцем квартиры является юридическое лицо, то любой его представитель из числа сотрудников имеет право быть членом правления.

7. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Правление предоставляет домовладельцам список всех кандидатов  по крайней мере за 15 (пятнадцать) дней до собрания, на котором будут избираться члены правления.

8.Будучи избранными, члены правления остаются в должности до тех пор, пока не будут избраны их преемники.

9. Любой член правления может быть исключен из его состава, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.

10. Первое заседание правления, организуемое вслед за каждым ежегодным общим собранием, проводится не позже, чем спустя десять дней, в то время и в том месте, которые назначаются на собрании, где выбирается правление, и не требуется никакого уведомления вновь избранных членов правления.

11. Заседания правления должны проводиться не  реже одного раза в три месяца. Все заседания правления открыты для посещения членами товарищества.

12. Заседание правления товарищества правомочно при участии в нем большинства членов правления. Решение принимается большинством голосов всех избранных членов правления.

 

Статья 6.6.  Права и обязанности правления товарищества

Правление имеет право:

требовать уплаты задолженности за использование объектов совместного пользования, задолженности по специальным сборам и специальным расходам с членов товарищества;

принимать меры при чрезвычайных ситуациях по защите объектов совместного пользования, прав и собственности других членов товарищества;

распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;

наложить штраф в размере, установленном общим собранием, за нарушения устава или правил после того, как член товарищества уведомляется о нарушении, и отчитывается перед правлением;

требовать выполнения положений учредительных документов и правил от членов товарищества любыми законными средствами, включая привлечение к суду (арбитражному суду) для наложения ареста на имущество.

2. В обязанности правления входит:

соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

 составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

заключение договоров от имени товарищества;

представительство товарищества;

управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и их увольнение;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

ведение списка членов товарищества, делопроизводства. бухгалтерского учета и отчетности;

созыв и организация проведения общего собрания;

выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

3. Заседания правления созываются председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

4. Заседание признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

 

Статья 6.7. Должностные лица

1. Главными должностными лицами в товариществе являются председатель, заместитель председателя, секретарь и казначей - все они назначаются правлением из числа его членов. Правление может назначить помощника  казначея, помощника секретаря и других должностных лиц, наличие которых необходимо с их точки зрения. Один и  тот же человек не может занимать две должности.

2. Должностные лица товарищества избираются правлением, и пребывают в должности  не более двух лет.

3. Правление и должностные лица товарищества не несут ответственности за любые убытки, ущерб, штрафы и неустойки, начисленные на них и возникшие в ходе добросовестного выполнения ими своих служебных обязанностей  и в соответствии с положениями устава, и должны иметь право на их возмещение; правление может получить страховку для возмещения убытков, и средства по страхованию в этом случае относятся на счет общих расходов.

 

Статья 6.8. Председатель правления товарищества

1. Председатель правления избирается на срок, установленный ст. 6.5 настоящего устава. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

2. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы, и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает, и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка, положение об оплате труда обслуживающего персонала товарищества.

 

Статья 6.9. Заместитель председателя

Заместитель председателя исполняет  обязанности председателя во всех случаях, когда председатель отсутствует или не может выполнять свои функции. В случае, когда ни председатель, ни заместитель председателя не могут исполнять свои обязанности, правление назначает кого-либо из своих членов для временного выполнения функций председателя. Заместитель председателя также исполняет другие обязанности, которые могут быть предписаны правлением или председателем.


Статья 6.10. Секретарь

Секретарь ведет протоколы всех общих собраний товарищества и заседаний правления. Секретарю может вменяться в обязанность  ведение той документации, которую назначит правление, и в целом он выполняет обязанности секретаря товарищества, организованного по законам Российской Федерации.

 

Статья 6.11. Казначей

Казначей ответственен за средства и ценные бумаги товарищества, за полное и точное ведение финансовой документации, книг бухгалтерского учета с указанием всех доходов и расходов, балансовых отчетов, а также подготовку всех данных по финансам. Казначей несет ответственность за размещение всех денежных средств и ценных бумаг в тех депозитариях, которые периодически назначаются правлением, и в целом выполняет все функции, присущие отделу финансов такого юридического лица, как товарищество, организованного по законам Российской Федерации. Казначей может индоссировать от имени товарищества чеки, векселя и другие обязательства и депонировать их  и все денежные средства от имени и на счета товарищества в банках и депозитариях, определяемых правлением. Казначей может иметь на хранении, и имеет право индоссировать перевод от лица товарищества акций, ценных бумаг или других инвестиционных документов, которыми владеет или контролирует товарищество, или выступает доверенным лицом других лиц. Казначей утверждает платежные свидетельства, подготавливает, и подшивает в дело все налоговые декларации ( данная статья может быть исключена, если товарищество нанимает на работу по контракту профессионального бухгалтера). 

 

Статья 6.12. Ревизионная комиссия товарищества

1. Бухгалтерские книги и отчеты товарищества ежегодно подвергаются ревизии в установленном порядке.

2. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию из числа членов товарищества или их представителей, либо приглашает аудитора.

Каталог компаний

Разработка сайта — ЦРТ © 2008, Администрация Черниговского сельского поселения
Rambler's Top100